Land und Forstwirtschaft 5 Minuten vom Wörthersee


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Immobilienkanzlei Alexander Kurz

Lage

Nur wenige Minuten entfernt vom Wörthersee befindet sich diese besonders schöne Liegenschaft auf ca. 600m Seehöhe. Kein Verkehr führt am Hof vorbei der die Idylle stören könnte. Die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt mit knapp 100.000 Einwohnern ist nur ca. 12 Kilometer entfernt und bietet eine komplette Infrastruktur. Mit ihrem südländischen Flair und ihrem unverwechselbaren Charme zieht sie jeden Besucher in ihren Bann. Es lohnt sich in jedem Fall die Besonderheiten dieser Stadt zu erkunden.

Beschreibung

Diese historische Liegenschaft aus dem 16. Jhd. deren Fassade noch unter Denkmalschutz steht wurde mit neuester Technik modernisiert und ausgebaut. Das Dach und auch die Kastenfenster sind neu, ebenso wurden die Fußböden neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung bzw. bei den Holzfußböden mit Wandheizung ausgestattet. Für die Modernisierung wurden ausschließlich natürliche Materialien wie z.B. Kalkputz oder Wandfarben von Farrow & Balls ect. verwendet.

Die Wohnräume teilen sich auf, im Erdgeschoß auf die repräsentative Eingangshalle mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoß, die super Küche mit Kochinsel und herrlicher Naturstein Gewölbedecke so wie Esszimmer, 2 Zimmer mit Kreuzgewölbe, 1 Zimmer mit Bad und WC, Garderobe mit Gäste WC und einem Technikraum.

Im Obergeschoß befindet sich ein großer Vorraum mit begehbarem Kleiderschrank, ein Schlafzimmer mit großem Bad, WC und ein Wirtschaftsraum. Im Halbstock befinden sich 2 Büroräume. Die 2 Gewölberäume im Keller sind als Erdkeller mit besonders gleichmäßiger Temperatur sowohl  im Sommer als auch im Winter ausgestattet.

Die Nebengebäude, das Grünland und der Wald sind gepflegt, für die Pferde gibt es eine eigene Koppel und einen befestigten Paddock jeweils mit Unterstand, Wasser und Strom. Das Heizmaterial kommt aus dem eigenen Wald, die Hackgutheizung für Wohngebäude und Glashaus befindet sich im Stallgebäude, hier sind auch sehr großzügige Pferdeboxen eingerichtet. Für einen neuen Besitzer gibt es keinen Reparaturstau, jedoch die Fassade mit den antiken Malereien kann von einem Lüftlmaler aufbereitet werden.

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Wasch- / Trockenraum, Pellets, Terrakotta, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Bidet, Wintergarten, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Flügeltüren, Kabelkanäle Unterputz, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Besitzurkunde, Seeblick, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Weinkeller, Bad mit WC, Grünblick

Objektnummer 6098

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Objektart: Land/Forstwirtschaft
  • Nutzungsart: Gewerbe Anlage
  • Baujahr:1600
  • Zimmer:10
  • Wohnfläche:491,00 m2
  • Nutzfläche:532,00 m2
  • Grundstücksfläche:350.000,00 m2
  • Balkon/Terrassen:4
  • HWB: 194,00 kWh/m²a


PROVISION/COURTAGE

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Tel.: +43 (0)662 829500-0
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Ihr Ansprechpartner: Josef Eibl

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