Kernsanierte Villa in Bad Reichenhall


Objekt anfragen
Immobilienkanzlei Alexander Kurz

Lage

Im Kurbereich von Bad Reichenhall, in der Nähe der Rupertus Therme befindet sich diese unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft. Vom Balkon, der Terrassse und vom Grundstück besteht eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge, wie den Predigtstuhl, Müllnerhorn, den Zwiesel und den Staufen, Die Ausrichtung ist nach Süden und die Sonne erreicht das Grundstück vom Morgen bis zum Abend.

Beschreibung

Objektbeschreibung

In Bad Reichenhall in einer sehr guten Lage befindet sich dieses hochwertig sanierte und renovierte Haus, mit den hohen Räumen und der schönen Aussicht bietet es ein herrschaftliches Wohngefühl. Designlampen, Luster und  Design- Badezimmer mit Toiletten von Villeroy & Boch, so wie ein sicherer- und innovativer Gasherd von Smeg runden die liebevolle Restaurierung dieses Anwesens ab. Im ganzen Haus wurde ein neuer Parkettboden und im Bad ein Marmorboden verlegt. Einige Fenster haben noch die wertvollen, künstlerisch sandgestrahlten Fensterscheiben aus der guten alten Zeit. Eine Gaszentral- Fußbodenheizung und Infrarot Heizungspaneele sorgen für eine wohlige Wärme. Die komplette Einfriedung mit einer Thujen- und Hainbuchenhecke ergeben einen absoluten Sichtschutz. Die Größe vom Grundstück und die Lage vom Haus an der Grundstücksgrenze ermöglichen sehr wahrscheinlich die Ausweisung eines zusätzlichen Bauplatzes. Dies wird gerade noch geprüft.

 

Daten und Fakten

Immobilienart:                                                Villa – Einfamilienhaus

Lage:                                                                    Kurgebiet Bad Reichenhall

Ausrichtung:                                                     Süden

Zustand:                                                             sehr gut, kernsaniert-renoviert

Baujahr:                                                             1900

Grundstücksfläche:                                       ca. 1.149 m², eventuell weiteres Wohnhaus  möglich

Geschosse:                                                       K (teil) + E + 1

Zimmer:                                                             8 + Küche

Bäder:                                                                 2

WC:                                                                      3

Wohnfläche:                                                    ca. 220 m²

Wohnnutzfläche:                                           ca. 51 m²

Balkone:                                                             2

Loggia:                                                                1

Heizung:                                                             Gas-Zentral-Fußbodenheizung und Infrarot Heizungspaneele

Garage:                                                                              1

Stellplatz:                                                           1

Energieausweis:                                             in Bearbeitung

Besichtigung , Bezug:                                    nach Vereinbarung

Kaufpreis:                                                          Verhandlungsbasis  €  1.500.000,-

 

 

 

 

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Marmor, Bidet, Abstellraum, Gartennutzung, Stuck, Kabelkanäle Unterputz, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Baubewilligung, Baugenehmigung, Besitzurkunde, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Objektnummer 5925

  • Kaufpreis:1.500.000,00 €
  • Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Baujahr:1900
  • Zimmer:7
  • Wohnfläche:220,00 m2
  • Grundstücksfläche:1.149,00 m2
  • Bäder:1
  • WC:3
  • Balkon/Terrassen:4


PROVISION/COURTAGE

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Tel.: +43 (0)662 829500-0
Mail: office@immobilien-kurz.com

Ihr Ansprechpartner: Josef Eibl

Kontakt aufnehmen