Herrschaftliche Landhausvilla am nördlichen Stadtrand


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Immobilienkanzlei Alexander Kurz

Lage

Diese herrschaftliche Landhausvilla in ruhiger und sonniger Lage befindet sich 7 km nördlich der Festspielstadt Salzburg im Alpenvorland und ist über die Autobahn, vom Salzburger Flughafen sowie vom Hauptbahnhof Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. Die Vorortgemeinde Anthering verfügt über eine Station an der Lokalbahnstrecke und ist somit perfekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Beschreibung

Dieses Landhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, von der eine mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine Berechtigte belegt ist.

Von einer zentral gelegenen Eingangshalle haben Sie Zugang zu einer Einlieger-Garconniere mit Vorraum, Bad und einem Wohn-Schlafraum. Weiters zu einer Gästetoilette, zur Küche dann zum erkerartig ausgebildeten Ess-Stüberl mit gekachelten Holzofen, von dort geht es weiter in das Wohnzimmer mit antikem Kachelofen und südseitigem Ausgang zur Terrasse. In weiterer Folge gelangt man durch eine Mauerwerksöffnung die mit massivem Marmor gerahmt ist in das Herrenzimmer mit Bücherregalen und hochwertiger Holzkassettendecke. Von der Halle, die mit einem offenen marmoreingefassten Kamin ausgestattet ist geht es auch in ein weiteres großes Esszimmer.

Über eine massive Treppe gelangt man zu einem Podest-Bereich mit hohem Rundbogenfenster – ein gemütlicher Sitzplatz mit Ausblick, dann auf die Galerie des ersten OG. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer ein großes Badezimmer ein weiteres separates WC sowie ein Schrankraum mit hochwertigen Einbauten.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den Technikraum für Heizung und Weichwasseranlage, eine große Waschküche, mehrere Abstellraume, eine Toilette, Weinkeller sowie ein gemütliches Kellerstüberl mit einem traditionellen dunkelgrünen Kachelofen.

Über eine gemauerte Außentreppe gelangt man in eine weitere separate Wohneinheit, für die jedoch ein lebenslanges Wohnrecht für eine Person gegeben ist. Die Wohnung, gelegen im 1.OG und im Dachgeschoß hat ein Ausmaß von ca.165 m². Zu diesem Wohnrecht gehören auch noch das Recht der Benützung eines Kellerraumes, sowie eines Carportplatzes und die Mitbenützung der allgemeinen Kellerflächen wie Waschküche und Technikraum. Auch diese Wohnung ist hochwertig ausgestattet und besteht u.a. aus einer Einbauküche, 2 Badezimmern, mehrere Schlafzimmern, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer mit Kachelofen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche im Vorjahr erneuert wurde. Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der große südseitig ausgerichtete Garten steht dem Erwerber des Hauses zur Gänze zur Verfügung.

Ausstattung

Fliesen, Öl, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz (Duplex Garage), Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Bidet, Abstellraum, Gäste-WC, Massiv, Weinkeller

Objektnummer 5861

  • Kaufpreis:1.090.000,00 €
  • Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Zimmer:15
  • Wohnfläche:396,00 m2
  • Nutzfläche:168,00 m2
  • Grundstücksfläche:1.295,00 m2
  • Balkon/Terrassen:3
  • Garten:1.011,00 m2
  • HWB: 89,00 kWh/m²a
  • FGEE: 1,28


PROVISION/COURTAGE

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

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