Begehrter Sternchenbau im Grünland, westliches Innviertel an der Grenze zum Salzburger Flachgau


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Immobilienkanzlei Alexander Kurz

Lage

In wunderschöner, unverbaubarer und ruhiger Aussichtslage inmitten des Grünlandes befindet sich dieses bungalowähnliche Haus. Das Haus befindet sich in der Gemeinde Feldkirchen bei Mattighofen und liegt ca. 5 km hinter der salzburgisch-oberösterreichschen Landesgrenze. Der nächste Nahversorger, sowie Schule, Kindergarten etc. sind ca. 3 km entfernt. Größere Einkaufsmärkte befinden sich in etwa 5 km Entfernung. Die Stadt Salzburg erreicht man in nur 35 Autominuten. Den nächsten P&R Bahnhof der Lokalbahn erreichen Sie in 10 min.

Beschreibung

Von der Gemeinde gibt es die Bestätigung, dass es sich bei dem bestehenden Wohngebäude um ein “Sternchenhaus“ umgeben von Grünland handelt. Nur ein Nachbargebäude in etwa 50 m Entfernung steht hinter diesem Gebäude in nördlicher Richtung, sodass die Aussicht nach Süden, Westen und Osten auf Wiesen, Wald und Felder bis hin in die Bergwelt frei ist - eine absolute Rarität am Immobilienmarkt. Derzeit ist das Erdgeschoß mit ca. 110 m² Wohnfläche ausgebaut. Im darüber gelegenen Dachgeschoß, das man auch über einen getrennten Eingang betreten könnte, gibt es ein weiteres Ausbaupotenzial, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Aber auch ein Anbau oder Neubau wäre möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Holz, Massiv, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Objektnummer 6259

  • Kaufpreis:450.000,00 €
  • Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Baujahr:1980
  • Zimmer:4
  • Wohnfläche:110,00 m2
  • Nutzfläche:100,00 m2
  • Grundstücksfläche:1.176,00 m2
  • Bäder:1
  • WC:1
  • Balkon/Terrassen:2


PROVISION/COURTAGE

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Tel.: +43 (0)662 829500-0
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Ihr Ansprechpartner: Erwald Barta

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