Alm und Bauernhof in ortsnaher Alleinlage


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Immobilienkanzlei Alexander Kurz

Lage

In einer absoluten Alleinlage befindet sich diese Alm auf ca. 1.100 m Seehöhe. Es handelt sich um eine Plateaulage mit 360 Grad Rundumsicht und Sonne von morgens bis abends, wenn sie scheint. Über eine sehr flache Zufahrt vom Bauernhof zur Alm, ist diese auch im Winter bequem als Dauerwohnsitz anzufahren. In weniger als 10 Minuten sind Sie beim Bäcker im Ort. Zur Bezirkshauptmannschaft in St. Johann benötigen Sie ca. 15 Minuten und haben hier eine perfekte Infrastruktur, nach Salzbur fahren Sie ca. 45 Minuten. Die Alm ist ein Stückchen Land welches für einen Herrensitz geradezu prädestiniert ist. Man muß sicherlich lange suchen um etwas gleichwertiges zu finden, hervorzuheben ist, die gute Erreichbarkeit die perfekte Infrastruktur im Nahbereich, die vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und zu guter Letzt die super Lage.

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft bestehend aus einem landwirtschaftlichen Hof und einer direkt anschließenden Alm. Von der Lage her,  ist die Alm sicherlich eine Besonderheit auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Folgende Punkte  sind besonders hervorzuheben:

  • Absolute Alleinlage in einer herrlichen Umgebung mit Bergpanorama
  • 360 Grad Rundumsicht, keinerlei Beschattung durch nahegelegene Berge
  • Ort der Bezirkshauptmannschaft in weniger als 15 Minuten erreichbar
  • Ärzte und Krankenhaus in ca. 10 Minuten erreichbar
  • Umfangreiche Infrastruktur mit entsprechenden Einrichtungen
  • Der Zugehörige Gemeindeort mit einem weltoffenem Kulturzentrum, einem herrlichen Badesee, kleinem Familien Skigebiet und einem sehr schönen 18 Loch Golfplatz
  • Auf der Alm zwei Quellen, eine mit sehr hoher Schüttung
  • Die Stromleitung ist erdverkabelt vom Hof auf die Alm
  • Die Alm hat eine eigene EZ, es kann eine Hofstelle mit entsprechenden Wohn und Nebengebäuden errichtet werden

Auf dem gesamten Grundstück von ca. 34 ha gibt es kein fremdes Geh- und Fahrtrecht, die Zufahrt führt mit geringem Anstieg vom Hof auf die Alm, also auch im Winter eine normale Zufahrt.  Ein kleines uraltes Almgebäude aus Natursteinen und ein Stall befinden sich auf dem leicht hügeligen Plateau.

Lage und Struktur dieser Alm ist einmalig. In weniger als 10 Minuten ist der nächste Bäcker im Ort, in 15 Minuten mit dem PKW St. Johann im Pongau mit perfekter Infrastruktur erreichbar, nach Salzburg sind es etwa 45 Minuten.

 

Diese Liegenschaft ist die Gelegenheit, wenn Sie eine einmalige Lage für einen privaten Landsitz suchen. Für die landwirtschaftliche Nutzung steht bei Bedarf ein seriöser Pächter zur Verfügung.

Ausstattung

Objektnummer 5709

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Objektart: Land/Forstwirtschaft
  • Nutzungsart: Gewerbe
  • Wohnfläche:140,00 m2
  • Nutzfläche:400,00 m2
  • Grundstücksfläche:330.000,00 m2


PROVISION/COURTAGE

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Tel.: +43 (0)662 829500-0
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Ihr Ansprechpartner: Josef Eibl

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