Object synopsis
Herrschaftliche Villa mit eigener Seeparzelle am Traunsee
Location
Die Liegenschaft befindet sich in leicht erhöhter, mittlerer Hanglage über dem See, mit fantastischem See- und Gebirgsblick.
Description
Die ca. 1978 erbaute und 1995 erweiterte Villa besticht durch die solide Bauweise mit gehobener Ausstattung, wie hochwertige Marmor- und Parkettböden, Kachelöfen, offene Kamine, schöne schmiedeiserne Verzierungen, Holzfenster mit Thermoverglasung, sowie dem aufwändig gestalteten Wellnessbereich mit Hallenbad.
Raumaufteilung:
Edgeschoß: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bauernstube, Wintergarten,
Wellnesbereich mit Sauna, Hallenbad
Obergeschoß: 3 Schlafzimmer mit Bädern, Wintergarten
ca. 140 m²-Einliegerwohnung mit eigenem Ein- bzw. Aufgang.
Kellergeschoß: Die Villa ist komplett unterkellert mit diversen Abstellräumen und
Heizanlage (Öl-Zentralheizung).
Sonstiges:
Neben dem zweigeschoßigen Wintergarten ergänzen mehrere Terrassen und großzügige Balkone sowie ein schön angelegter Garten diese besondere Liegenschaft:
Zwei Garagen für fünf Pkw sowie ausreichen Stellplätze davor.
Die Seeparzelle liegt etwas versetzt zum Grundstück und weist eine Gesamtfläche von 281 m² auf. Das Badehäuschen mit Parkplatz, gepflastertem Seeeinstieg, Boje und Bootsanlegerampe setzen dem Bade- bzw. Wassersportvergnügen keine Grenzen. Für die seeseitig eingebrachten Bauten sind an die Österr. Bundesforste zur Zeit
EUR 565.-- per anno an Pacht zu bezahlen.
Energieausweis: Es liegt uns kein Energieausweis vor; der Auftraggeber wurde von uns informiert und um Übermittlung ersucht. Es gilt somit zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Overview Object # A2585 (1/2585)
| Number of rooms | 11 |
|---|---|
| Size of the living area | 600.00 m² |
| Estate size | 4.394.00 m² |
| Price for buying | 2.900.000.00 EUR |
Provision/broker's fee
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
